주택담보대출비율 썸네일형 리스트형 주택담보대출비율 (Loan-to-Value ratio , LTV , 담보인정비율) 출처-KOTRA LTV(Loan-to-Value ratio)는 주택가격에 비해 주택담보 대출금액이 어느 정도 차지하는지를 나타내는 비율이다. 은행의 주택담보대출 취급 및 한도를 산정하는 기준의 하나이다. 즉, 담보인정비율은 부동산 등을 담보로 대출하는 경우 부동산 감정가액의 일정비율 이내에서 대출토록 하여 리스크를 관리하는 제도이다. 예를 들어, 아파트의 담보인정비율이 60%이고, 감정가액이 3억원이면 대출가능금액은 1억8천만원으로 한정된다. 주택담보대출 취급한도는 주택가격 × 담보인정비율 - 선순위채권 - 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금의 공식으로 산출된다. 다만, 차주의 부도 시 은행보다 먼저 채권을 회수할 수 있는 선순위채권, 임차보증금 및 최우선 변제 소액임차보증금 등은 대출한도에서 공제된.. 더보기 총부채원리금상환비율 (Debt Service Ratio , DSR) 출처-다음백과 일반적으로 DSR이라고 하며, 주택담보대출 규제 중의 하나이다. 대출 상환 능력을 심사하기 위해 금융위원회가 2016년에 도입한 대출심사 지표이다. 가계부채 관리방안의 하나로 강화된 DSR 규제가 2018년 하반기부터 제1금융권에서 관리지표로 시행되었다. 산출된 DSR이 70%를 넘으면 위험대출, 90%를 넘으면 고위험 대출로 분류돼 신규 대출이 제한된다. 또한 시중은행은 위험대출을 총 대출액의 15%, 고위험대출은 10% 이하로 유지해야 한다. 지방은행은 이 비율이 각각 30%와 25%, 특수은행은 25%와 20%다. 부동산 경기의 과열과 위험 궤도에 오른 가계부채의 위험을 동시에 억제하기 위해 마련되는 정책이다. 기존 부동산 경기에 대한 정부의 조정 정책은 주택 담보가치 대비 대출비율(.. 더보기 이전 1 다음